Il certificato di agibilità, ora Segnalazione Certificata di Agibilità, è un documento cruciale nel settore edilizio italiano, poiché attesta la conformità di un immobile alle normative di sicurezza, igiene e salubrità. Con l’introduzione della segnalazione certificata di agibilità (SCA), le procedure e le responsabilità legate a questo documento hanno subito importanti cambiamenti. In questo articolo, esploreremo cosa sia il certificato di agibilità, come ottenerlo e quali implicazioni abbia per chi desidera vendere o acquistare una casa.
Cos’è il Certificato di Agibilità?
La segnalazione certificata di agibilità (SCA) rappresenta un atto fondamentale per vendere o acquistare casa, poiché certifica che un immobile soddisfa tutti i requisiti necessari per essere considerato abitabile. Questo documento deve essere presentato entro 15 giorni dalla conclusione dei lavori e viene redatto da un tecnico abilitato, come un architetto, ingegnere o geometra. È importante notare che l’assenza della SCA può comportare significative limitazioni nell’uso dell’immobile, rendendolo non idoneo per l’abitazione o l’attività commerciale.
Acquisto e vendita di una casa senza Certificato di Agibilità
Vendita
Quando si tratta di vendere un immobile privo della segnalazione certificata di agibilità, ci sono alcune considerazioni importanti da tenere a mente:
- Informare l’acquirente: è fondamentale informare l’acquirente dell’assenza della SCA, specificandolo chiaramente nell’atto di compravendita. La trasparenza è essenziale per evitare conflitti futuri.
- Validità del contratto: anche se l’immobile non possiede la SCA, il contratto rimane valido. Tuttavia, l’acquirente potrebbe avere il diritto di richiedere la risoluzione del contratto se non era a conoscenza della situazione prima della firma.
- Rischi legali: la mancanza della SCA può portare a problematiche legali se l’acquirente scopre l’assenza del Certificato di Agibilità dopo aver concluso la vendita.
Acquisto
Per chi sta considerando l’acquisto di un immobile senza SCA, è importante prestare attenzione a diversi aspetti:
- Consapevolezza e accettazione: l’acquirente deve essere pienamente consapevole dell’assenza del Certificato di Agibilità e accettare l’immobile nelle condizioni attuali. Questo aspetto deve essere chiarito nel contratto di compravendita.
- Determinazione del prezzo: la mancanza della SCA può influenzare significativamente il prezzo di vendita; gli acquirenti potrebbero richiedere uno sconto o negoziare condizioni più favorevoli.
- Impossibilità di abitare: è cruciale ricordare che senza la SCA, l’immobile non può essere legalmente abitato fino all’ottenimento del certificato attraverso eventuali lavori di adeguamento e successivi controlli da parte delle autorità competenti.
Procedura per Ottenere la SCA
Se stai cercando di ottenere il Certificato di Agibilità per vendere casa, o lo vuoi richiedere in seguito all’acquisto di un immobile che ne è sprovvisto, ci sono alcuni passaggi chiave da seguire:
Visita lo Sportello Unico per l’Edilizia
recati presso lo sportello unico del tuo Comune, dove potrai ricevere informazioni dettagliate sulla procedura da seguire
Compila il modulo di richiesta
potrebbe essere necessario compilare un modulo specifico per la richiesta della SCA. Questo modulo è spesso disponibile online sul sito ufficiale del Comune.
Presenta la documentazione necessaria
- dichiarazione di avvenuto accatastamento
- certificazione di conformità degli impianti (elettrici, idraulici, ecc.)
- relazioni di collaudo statico e la conformità alle norme antisismiche
Attendi il sopralluogo
dopo aver presentato la richiesta, il Comune effettuerà un sopralluogo per verificare che l’immobile rispetti tutte le normative vigenti.
Ricevi il certificato
una volta completate le verifiche, se tutto è in regola, riceverai il certificato.
Importanza del Certificato di Agibilità
La segnalazione certificata di agibilità è fondamentale non solo per garantire che gli edifici siano sicuri per l’abitabilità, ma anche per tutelare i diritti degli occupanti. Essa consente ai cittadini di trasferire la residenza o avviare attività commerciali in modo legale e rappresenta una garanzia per la salute e la sicurezza degli occupanti. Inoltre, rispettare le normative edilizie contribuisce a migliorare il valore degli immobili sul mercato.
Conclusione
In sintesi, il Certificato di Agibilità, ora sotto forma di segnalazione certificata di agibilità, è essenziale per qualsiasi intervento edilizio in Italia. Comprendere le procedure per ottenerlo e le implicazioni legali dell’acquisto o della vendita di un immobile privo della SCA è fondamentale per evitare problematiche future.
Assicurati sempre che tutte le parti coinvolte siano informate e consapevoli delle condizioni legate alla proprietà immobiliare.
Per avere maggiori informazioni sulla normativa puoi consultare anche il testo unico sull’edilizia.
